如何快速足额办理房屋按揭贷款

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  第一,在买房之前,要对自己的资金做一个合理的规划。首付、每月还款能承受的额度、装修款、中介费、税费等等,这样确定一个能接受的房价范围,在这个合理的范围之内,去寻找房子。这样做到有的放矢,不至于压力太大。

  第二,在看房确定意向房源之前,要让专业贷款人士看一下自身的贷款资质。主要包括征信报告、工资流水、收入证明、年龄、婚姻状况、职业等等。在确定能贷款之后,再去和房主签订正式的买卖合同,交纳定金。

  小编的一个朋友,就是没有做好之前的准备工作,看好了一套房子,匆匆忙忙地签了合同,交纳了5万元定金。谁知在后来办理贷款的过程中,由于他有张信用卡逾期十次,迟迟无法办理贷款,房主那边一个劲催着要解约,搞得他狼狈不堪,现在还在到处找银行。

  对于公务员、教师、、世界500强企业的员工等这部分人群,会更容易得到贷款。这类职业群体,工作相对稳定,还款能力和还款意愿毋庸置疑,所以更受青睐。

  此外,收入的体现形式是不同的,工资是现金还是由银行代发(即打卡工资),其影响有着天壤之别。比如,一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大。因为通过银行代发工资和通过对公账户体现,其优势要明显强于其他形式。

  第三,不要自己随意查看征信。你查看打印的征信报告越多,对于贷款的审批而言越难。你每查看一次征信,都有留记录,对审批行而言,感觉你以前可能通过其它银行贷款没有贷下来,或者你很缺钱。所以对购房者个人而言,不要轻易去打印自己的征信报告。

  另外,如果购房者是已婚状态,无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要注意。

  第四,接受银行的“不合理”条款。说到底,银行也是一个企业,银行也要考虑效益,也要挣钱,在大环境紧上加紧的情况下,银行额度少,它自然要对客户挑挑拣拣。在有限的额度下,这些钱放给谁,什么时候放,银行是由决定权的。

  这时候,银行就会提出,诸如:利率上浮,购买理财产品,购买保险等等其他看似不合理的“条款”。在这种情况下,要想快速放款,要想额度高,只能接受。只有这样,你才能顺利拿到房款,给房主,然后房主才能给你交房。

  第五,就是要找专业的房屋贷款机构办理。专业的机构和人员往往长期和银行客户经理打交道,熟知每个银行的政策细则,如果一家银行不能贷款,他可以再给客户匹配合适的银行。

  另外,专业的机构和人员也与客户经理建立了长期的信任关系,他们会在资料准备等方面给与购房者专业的意见和建议,通过专业机构所办理的贷款,银行客户经理会在政策允许的范围之内给予一定的弹性和尺度,这样更方便购房者。

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